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Sigue creciendo el costo de la vivienda en Nuevo León

Los precios de las casas y departamentos en la demarcación de Monterrey, capital del estado fronterizo de Nuevo León, el polo industrial del país, presentan un alza significativa en el último semestre del año, esto debido a la creciente demanda de inmuebles con superficies más amplias; el municipio de San Pedro Garza García continúa siendo el principal pilar de la industria inmobiliaria del estado al albergar las colonias más caras para adquirir una vivienda (tercer demarcación más casa para vivir de todo el país), así lo señala el último reporte de mercado (INDEX) elaborado por el portal Inmuebles24.

En Nuevo León la variación de costos por región es contrastante ya que, mientras en Pedregal La Silla 1 Sector, la colonia más cara del municipio de Monterrey, el metro cuadrado (m2) de vivienda se cotiza en 25,000 mil pesos (1,390 dólares), en la colonia Jerónimo Sillier de San Pedro Garza García, el costo por m2 se duplica y alcanza los 52,000 pesos  (2900 dólares).

Esta profunda variación también es perceptible en las colonias más accesibles de ambos municipios: En Cumbres, la colonia más barata en Monterrey, el metro cuadrado (m2) se encuentra en 6,000 pesos (335 dólares); mientras que,en San Patricio, la colonia más asequible de San Pedro,el costo por metro cuadrado es cuatro veces más alto al cotizarse en 25,000 pesos (1,390 dólares).

“El municipio de San Pedro Garza García es uno de los mercados de mayor desarrollo de los últimos años. Dentro de esta demarcación se han establecido importantes centros de negocio como Gruma, Cemex, Vitro, Femsa y Pepsico, así como también importantes complejos comerciales como Paseo San Pedro, Plaza Fiesta San Agustín, Plaza Lúa, Plaza O2, entre otras. Lo anterior, aunado a su estrategia urbana, ha generado una alta plusvalía en las viviendas y, por ende, una alta demanda que encarece los precios de la región”, explicó Guillermo Simonini, Director Comercial de Inmuebles24.com.

En cuanto a la adquisición de departamentos, el informe indica que en el municipio de Monterrey las colonias con los precios más elevados son: Ladrillera que alcanza un costo de 36,000 pesos (2,000 dólares)por metro cuadrado (m2), Obispado en 35,000 pesos (1,945 dólares) por m2 y Santa María en 32,000 pesos (1,780 dólares) por m2.

El metro cuadrado promedio en esta zona alcanza los 29,000 pesos (1,615 dólares) y, las colonias Cumbres y Chepevera son las más factibles con precios menores a 25,000 pesos (1,390 dólares) por metro cuadrado.

Por su parte, en el municipio de San Pedro, los departamentos más caros se ubican en las colonias Valle del Campestre (53,000 pesos por m2) (2,945 dólares), Mirador del Campestre (48,000 pesos por m2) (2,670 dólares) y Del Valle Oriente (44,000 pesos por m2) (2,450 dólares).

En esta región, el metro cuadrado (m2) promedio alcanza los 40,000 pesos (2,225 dólares), siendo las colonias Del Valle y Zona Valle Poniente las más accesibles para adquirir un departamento con precios alrededor de los 34,000 (1,900dólares) por m2.

De modo que, por la cercanía entre ambos municipios, resulta más atractivo comprar un bien inmueble en alguna colonia de Monterrey que en San Pedro Garza García debido a la importante variación de costos, a la disponibilidad y variedad de casa y departamentos.

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