Los avances tecnológicos en la vida cotidiana han provocado modificaciones a un factor clave de la humanidad: la vivienda urbana, sector que requiere ser más sustentable y responsable socialmente.
La vivienda debe ser edificada bajo parámetros responsables, pensando en la accesibilidad de las personas al lugar, contar con los servicios básicos como el agua, cercanía del transporte público, seguridad pública, uso de materiales sustentable en su construcción, etc.
Al respecto, David Hoffs, director de Estrategia de la marca de vivienda Qaya, dijo que “es fundamental que la vivienda se integre con el medio ambiente. Aquella estructura no pensada en términos urbanos, por ejemplo, la que es lejana a fuentes de trabajo y transporte público provoca una disrupción nociva que, en consecuencia, termina por abandonarse o no siendo funcional, pues los propietarios optan por rentar en ubicaciones de mejor acceso”.
Detalló que “este trabajo requiere de la participación de las empresas y los brockers inmobiliarios para que la sociedad civil disminuya su dependencia a factores como el automóvil, para que al final todos vivamos en conjunto”.
Explicó que se requiere de impulsar desarrollos de vivienda asequibles, porque éstos apoyan al comercio local, permitiendo que los propietarios de los hogares se beneficien de los productos y servicios cercanos, “tan sólo acudiendo a los establecimientos aledaños y a su vez, permitiendo el crecimiento de esos comercios o empresas que circundan las casas”.
Informó que aún hace falta más educación del mexicano en relación a la vivienda responsable y sustentable, pues “piden menos parámetros ambientales en comparación con requerimientos como la ubicación, debido a que las personas aún no están tan dispuestas a costear las ecotecnologías, nuestra población en general, es más sensible a los precios que a la sustentabilidad”.
La alternativa sería que las autoridades pudieran ofrecer algún incentivo como descuentos de predial, para que la gente aprecie aún más los estándares de sustentabilidad.
Mencionó que la industria de la vivienda requiere de tener diversos parámetros de responsabilidad social y en ocasiones, temas como la sustentabilidad no son considerados, debido a tener un sector empresarial de vivienda es muy atomizado y disperso.
En México se estima que existen cerca de cinco millones de viviendas abandonadas por violencia, falta de servicios básicos y lejanía de centros de trabajo, indica el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval).
Por su parte, Sergio San Sebastián, director de Credimejora CDMX, declaró que los anteriores parámetros deben ser contemplados al vender como adquirir una vivienda y en este rubro es esencial la participación de los brókers hipotecarios que facilitan la compra de inmuebles.
Explicó que en el sector de compra-venta de vivienda la responsabilidad social está inserta en diversos rubros como es el financiamiento y su formato de edificación.
Asimismo, se debe impulsar a que las personas sean responsables en la cantidad de dinero que piden prestado para que puedan pagar su hipoteca sin problema y que como máximo la hipoteca represente un 40% de los ingresos de quienes la contratan.
La Encuesta Nacional de los Hogares (ENH), estimó que existen poco más de 34.2 millones de hogares en el país, donde residen poco más de 123 millones de mexicanos.
La gran mayoría de los hogares del país reportan habitar en viviendas construidas con materiales no frágiles en paredes y techos (concreto). No obstante, en las localidades rurales el 4.1% y el 3.3% de los hogares, respectivamente, residen en casas construidas con materiales frágiles en paredes y techos (adobe, madera, lamina y cartón).
“Es una responsabilidad social del asesor no impulsar al sobreendeudamiento del comprador. Por otro lado, hay también responsabilidad social de muchos actores, constructores, desarrolladores y comercializadores. Es importante ser transparentes y vender inmuebles de calidad sin vicios ocultos y en precios de mercado”, sentenció.
Añadió que el mercado de compra-venta o renta de casas en México se ha desarrollado de manera muy importante en el periodo de 2012-2018, la tasa de crecimiento anual de las hipotecas de la banca comercial ha subido en alrededor del 12% anual, muy por encima que el crecimiento de la economía en su conjunto.
Por ello, hizo un llamado a asesorarse adecuadamente y pensar mucho los aspectos que rodean a la adquisición de un hogar, ya que “una buena elección de la vivienda, tanto en ubicación, precio, condiciones del financiamiento, permite a las personas vivir cómodamente, disfrutar del bien inmueble que compraron y crecer su patrimonio”.
Millennials prefieren una vivienda sustentable
La generación de los millennials ha revolucionado diversos aspectos de la sociedad y el sector inmobiliario no ha sido la excepción, debido a sus preferencias en aspectos de sostenibilidad urbana.
De acuerdo a la última investigación de Pew Research Center, 81% de los jóvenes se muestran preocupados por el calentamiento global, además de estar completamente conscientes (65%) de que esta problemática es causada por sus actividades cotidianas.
“Esta generación cuenta con un estilo de vida diferente al de las generaciones pasadas, pues además de que ésta gira en torno al mundo digital, también tienen otros intereses, como el ambiental, el cual han antepuesto a la hora de seleccionar una vivienda”, aseguró David Huffs, director de estrategia de Qaya.
Esta empresa informó que el departamento ideal que prefieren los millennials debe contar con las siguientes características:
La primera característica es la sustentabilidad de la vivienda, por ende, se han comenzado a implementar dispositivos amigables con el ambiente. El tipo de ecotecnologías con las que ya cuentan inmuebles nuevos son: sistema de captación de agua de lluvia, paneles solares, recubrimientos reflectivos, lámparas ahorradoras, purificador de agua y regaderas economizadoras.
En una urbe con millones de habitantes como la Ciudad de México, una de las principales peticiones de quien va a comprar un departamento es que esté en una buena ubicación, para facilitar la conectividad necesaria para desplazarse a cualquier punto.
Un mundo urbanizado
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) otorgará al gobierno mexicano un crédito por 600 millones de dólares para desarrollo urbano y ordenamiento territorial. Los recursos del BID se destinarán para apuntalar las acciones de la Sedatu.
Se crearán 12 corredores de desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México para impulsar la construcción viviendas nuevas con precios de 450,000 a 1 millón 120,000 pesos.
Las ciudades siguen ocupando solo el 0,5% de la superficie del planeta.
En 1900 solo un 13% de la población mundial vivía en ciudades; para 2050 estas ciudades contendrá al 66% de la vida en el planeta.
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